三基ビルテック株式会社

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吹田市にある不動産管理会社。創業1977年、空室改善業務とメンテナンス業務のプロショップです。

資産活用・相続対策

土地を持っているだけで資産が増えたバブル時代が終わってから25年が経ちました。
現在、土地をお持ちの方はいかに活用するかがポイントとなるようになりました。
土地は持っているだけで税金がかかります。全く活用されずただただ税金が発生するだけの土地は非常にもったいないものです。
一時『賃貸マンションを建てて相続対策をしよう!』という流行がありました。これは土地に建物が立つことで相続の際の土地の評価額を2割ほど削減する効果が有り、また、建ったマンションは建築価格の6割程度が評価額となります。
しかし、ただ単純に賃貸マンションを建てれば相続対策になるのでしょうか?

答えは否です。

資産活用・相続対策土地の活用にはその土地にあった建物でなければなりません。
例えば周辺に空き部屋が大量にあるマンションがあるにも関わらずその近辺にアパートを建てて人が入居してくれるでしょうか?
社会には需要と供給がありそのバランスで成り立っています。
マンションがすでにあるのにマンションを建てる、アパートを建てるではたとえ相続評価額を下げることができても利益を生むことはできないでしょう。
土地活用においてもっとも重要なのはその地域に応じた活用方法を模索することです。
何事も建てればOKではなく、何を建てるべきなのか、何をするべきなのかが重要なのです。

土地・建物活用土地活用は建てて終わり、造って終わりではありません。建てたうえで財産を残してこその土地活用なのです。弊社ではお客様の土地・物件を見極め、その地域や建物・状況にあった活用方法をご提案させていただいております。
あなたの眠っている土地・建物を活用する一助を担うことができれば幸いに思います。

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