【棟単位で管理業務を任せたいオーナー様】
一般管理プラン
私たちの管理業務プランは、固定型と変動型の2種類ご用意しております。
募集業務や家賃収納業務を自ら行っておられるオーナーには固定型をお勧め致します。
募集業務や家賃収納業務の一括委託をご希望のオーナーには変動型をお勧め致します。変動型の場合、空室発生時の賃料は不要です。
管理項目一覧表と費用
| 項目 | 内容 | 固定 | 変動 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 募 集 業 務 |
近隣物件調査及び募集条件の提案 | ● | ▲固定型管理業務の場合は入居中の対応業務を目的としております。募集業務をご希望の場合は成約時に総額の５０％+税を成功報酬として貰い受けます。 | |
| 各種資料作成・客付け業者への告知 | ● | |||
| 不動産流通機構への登録 | ● | |||
| 客付け業者からの問合せ窓口 | ● | |||
| 契約審査 | ● | |||
| 賃貸保証契約の取次ぎ | ● | |||
| 契約書の作成・決済金取り纏め | ● | |||
| 住宅家財保険の契約取次ぎ | ● | |||
| 各種書類の保管 | ● | |||
| 会 計 業 務 |
車庫証明等の事務代行 | ● | ||
| 賃料等の請求業務 | ● | |||
| 賃料等の徴収業務 | ● | |||
| 未収金の督促 | ● | |||
| 月次入金管理表の作成・報告 | ● | |||
| 近隣または入居者間の苦情相談及び対応 | ● | ● | ||
| 建物・設備等の苦情相談及び現状確認 | ● | ● | ||
| 各種苦情相談等に関する貸主への報告・協議 | ● | ● | ||
| 定期巡回による保全管理 | ● | ● | 月1回を基本とします | |
| 空室管理 | ● | ● | ||
| 修理・工事等の手配及び工事費用の調整・折衝 | ● | ● | ※弊社以外の施工業者手配の場合は電話取り次ぎ業務とさせて頂きます。 | |
| 改修部分の見積手配及び工事費用の調整・折衝 | ● | ● | ||
| 改装費用負担折衝 | ● | ● | ||
| 改装工事手配及び終了点検 | ● | ● | ||
| 契約違反者に対する法的手続きの助言、弁護士紹介、連絡 | ● | ● | ||
| 諸官庁届出事務の代行 | ● | |||
| 関係書類の保管 | ● | |||
| 月次報告書の作成 | ● | |||
| 清 掃 ・ 設 備 管 理 業 務 |
建物共用部分・屋外部分の清掃 | |||
| 敷地内の植栽管理及び除草 | ||||
| 電気・電波設備の保守管理 | ||||
| 給排水設備管理 | ||||
| エレベーター設備管理 | ||||
| 水道・ガス・電気メーター類の検針 | ||||
| 消防・火災警報設備の保守管理 | ||||
| 更 新 時 業 務 |
入居者賃貸借条件改訂手続き | ● | ||
| 賃貸借契約の更新手続き | ● | |||
| 賃料等改定時の敷金等の差額徴収及び支払いの代行 | ● | ※賃料徴収業務受託のみ対応 | ||
| 解 約 ・ 明 渡 業 務 |
解約申込書の受領窓口 | ● | ||
| 退去立会い業務 | ▲ | ▲ | ※弊社以外の施工業者手配の場合は有償となります。 | |
| 退去者への解約清算書の作成及び報告 | ● | ● | ||
| 退去者への敷金の返還代行 | ● | ※賃料徴収業務受託のみ対応 | ||
| 原状回復に関する助言 | ● | ● | ||
| 明渡しに伴う修理・工事等の手配 | ● | ● | ||
| 明渡時の空室点検 | ● | ● |
●：管理費用に含まれている項目 ▲：一部管理費用に含まれている項目
空白：管理費用とは別に有償対応する項目
| 項目 | 固定型 | 変動型 |
|---|---|---|
| 管理手数料 | 単身者用物件：2000円+税 ファミリー用物件：3000円+税 店舗物件：4000円+税 |
月総回収額（賃料+共益費+駐車場代+他）×５％+税 |
※単位：月額
※上記金額は20室程度の物件を管理した場合の参考プランです。
まとめて家賃保証プラン
一棟のうち、数室が家賃保証契約を交わしていないという場合に、一棟まとめて家賃保証を付けて欲しいというオーナーにお勧めです。
| 項目 | 変動型 |
|---|---|
| 管理手数料 | 月総回収額（賃料+共益費+駐車場代+他）×7％+税 |
※単位：月額
※詳しくはお問い合わせください。
サブリースプラン
| 項目 | 変動型 |
|---|---|
| サブリース賃料 | 弊社査定賃料×10％～+税 |
※単位：月額
※査定賃料は2年毎の見直しになります。
※空室発生時には免責期間が発生致します。
※滞納者及び弊社客付以外の家賃保証は出来かねます。
※店舗等事業系物件は対象から除きます。
※弊社が希望する改修工事をお願いする場合がございます。
※物件によってはお受けできない場合がございます。
戸建賃貸・区分マンション1室の管理
| 項目 | 変動型 |
|---|---|
| 管理手数料 | 月総回収額（賃料+共益費+駐車場代+他）×５％+税 |
※単位：月額
※戸建賃貸や区分マンションを管理した場合の参考プランです。
※募集業務は別途手数料が発生致します。
マイホーム借上げ制度利用時
| 項目 | 変動型 | 備考 |
|---|---|---|
| JTI運営費用 | 成約賃料の10％（内税） | JTI運営費として徴収されます |
| 管理手数料 | 成約賃料の5％（内税） | 弊社実働費用 |
※単位：月額
※詳しくは弊社ハウジングライフプランナーまでお問い合わせください。
非収益物件（空き家管理）
ご所有の家や区分マンションについて、活用方法が決まるまで貸したり売ったりせずに空き家のまま維持したいオーナーにお勧めです。
| 項目 | 固定型 |
|---|---|
| 空家管理料 | 4,000円+税 |
※単位：月額
※収益物件ではない空室の管理を行います。
